אז מה הוא בעצם ביטוח המשכנתא ומה חשוב לדעת טרם עושים ביטוח משכנתא?
בטרם קבלת כספי הלוואת המשכנתא הבנק דורש מספר בטוחות. ישנם בטוחות משפטיות כגון רישום השעבוד וישנו צורך גם בעשיית ביטוח שיבטיח את כספי ההלוואה במקרים ביטוחיים.
הביטוחים הנדרשים הינם:
ביטוח חיים:
ביטוח למקרה מוות בגובה סכום יתרת ההלוואה לכל אחד מהלווים אשר נועד על מנת לסלק את יתרת ההלוואה במקרה של פטירת אחד הלווים.
בחלק גדול מהמקרים, סכום הביטוח והפרמיה המשולמת עבור הביטוח קטנים בהדרגה בהתאם לגובה ההלוואה שנותרה.
ראוי להדגיש כי ביטוח משכנתא הנו חלק בלתי נפרד מהמשכנתא עצמה: לא מדובר בהחלטה הנתונה לבחירת נוטלי ההלוואה. ביטוח משכנתא הנו חובה והמשכנתא לא תאושר ללא ביטוח כזה. ביטוח משכנתא נועד להגן הן על הלווים והן על הבנק.
ביטוח חיים למשכנתא נועד להגן על החזר ההלוואה לבנק במקרה מוות, חלילה, של הלווה. במקרה כזה, סכום הביטוח בגובה יתרת ההלוואה שטרם נפרעה יועבר על ידי חברת הביטוח לבנק. המוטב הוא קודם כל הבנק, היתרה אם קיימת תלך למוטבים האחרים בפוליסה.
בדומה לפוליסת ביטוח חיים רגילה, גם הפרמיה על ביטוח חיים למשכנתא משתנה בהתאם לגורמי בריאותו והרגלי חייו של המבוטח ומשתנים אישיים שונים כמו גיל ומין המבוטח.
תנאי הקבלה לביטוח תלויים במצבו הבריאותי של המבוטח והפרמיה נקבעת בהתאם לחיתום הרפואי של המבוטח. יש לענות על השאלות בהצהרת הבריאות בתשומת לב יתרה.
על מנת לא לשלם יותר מהנדרש יש לבנות את הפוליסה נכון. יש לחלק את הביטוח לפי הלוואות המשנה כשלכל אחת תקופה, ריבית, אופן ההצמדה ושיטת הפירעון שונה ולהבטיח בכך ירידה נכונה בגובה התשלומים החודשיים כאשר ישנה ירידה בגובה יתרת המשכנתא.
כתבה מדה מרקר - קיבלת הצעה לביטוח משכנתא מהבנק? כדאי להשוות
ביטוח מבנה:
פגיעה קשה בנכס עלולה להוביל להוצאות גדולות.
ביטוח מבנה לנכס המשועבד לבנק המשכנתאות כולל כיסוי במקרים של אש, רעידת אדמה, נזקי צנרת, שיטפונות ונזקים נוספים המפורטים בפוליסה. ביטוח זה נועד להחזיר את יתרת ההלוואה במקרה של נזק שאירע לנכס או לשקם את הנכס.
ישנם הבדלים בין הפוליסות לביטוח מבנה למשכנתא. רצוי לברר מה הכיסויים המוצעים במסגרת הביטוח במקרה של אסון. ברוב המקרים, ביטוח זה אינו כולל ביטוח תכולה המגן על הרכוש בתוך הבית.
ישנה חשיבות רבה לוודא שביטוח המבנה כולל גם ביטוח אחריות כלפי צד שלישי שלא קיים בחלק מהפוליסות וחושף אותנו לתביעות שיכולות להגיע בעקבות נזקים שנגרמו לצד ג' ומקורם בדירתנו.
גם בביטוח מבנה כמו בביטוח חיים ישנה חובה לקבוע את הבנק כמוטב בלתי חוזר בפוליסת הביטוח. יש לזכור כי ביטוח המבנה למשכנתא יעביר פיצוי לבנק לפני שיעביר אותו למבוטח.
הרווח של הבנק למשכנתאות נגזר מהריביות שתשלמו עבור המשכנתא שלכם ולכן לבנק יש אינטרס ברור לשווק לכם את המשכנתא הטובה ביותר לבנק. לבנק יש את הידע והניסיון לעומת זאת עבור מרבית האנשים מדובר בעיסקה הראשונה שלהם מסוג זה. בעיסקה פיננסית גדולה ומורכבת כמו המשכנתא חשוב שיהיה לצידכם מומחה השומר על האינטרס שלכם. קראו עוד←
מחזור משכנתא פירושו החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה בתנאים עדיפים. בתור התחלה התהליך מאפשר להוזיל את הריבית במסלולים הקיימים, אך לרוב החיסכון הגדול מסתתר דווקא בשינוי והתאמת המסלולים של המשכנתא לשינויים הכלכליים שחלו במשק וליכולת ההחזר (הפרופיל הפיננסי) של הלווה. קראו עוד←
אנו מלווים עשרות לקוחות בכל חודש. בואו לקרוא ולהתרשם ממכתבי התודה והמלצות של לקוחות החברה. קראו עוד←
